CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Nội dung bài viết
Nội dung bài viết
toc
Khi tìm hiểu một công ty hoặc một nhà thầu xây dựng nhà, ngoài việc tìm hiểu về đơn giá xây nhà ra thì chúng ta cần tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng nhà ở ra làm sao. Đơn vị thầu xây dựng tính m2 xây dựng như thế nào ?
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở không còn xa lạ với những nhà thầu hoặc những gia chủ đã từng xây dựng một vài căn nhà. Nhưng vẫn có rất nhiều những gia chủ chưa một lần va chạm với công việc này và không hiểu hết được cách tính diện tích xây dựng như thế nào. Vậy hôm nay Công ty cổ phần thiết kế xây dựng An Thuận Phát xin chia sẻ đến các quý khách hàng cách tính diện tích xây dựng được thường xuyên sử dụng để quý khách hiểu rõ về vấn đề này nhé.
 
 
tinh-dien-tich-xay-nha-01
 

Diện tích xây dựng là gì?

Khi nhắc đến diện tích xây dựng chúng ta nên hiểu rằng diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Bạn cần phải đánh dấu chính xác mép tường để tính toán diện tích xây dựng một cách chính xác nhất.
Ngoài ra còn có một số khái niệm khác trong xây dựng như:
  • Diện tích tim tường: dùng để xác định diện tích xây dựng các căn hộ chung cư. Đối với các loại căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.
  • Diện tích thông thủy: là diện tích giữa mép tường trong cùng của tầng 1 như hình dưới đây, khái niệm này thường áp dụng cho cả nhà phố, nhà liền kề, biệt thư và kể cả căn hộ chung cư.
tinh-dien-tich-xay-nha-05

 

  • Diện tích các phòng: là diện tích các phần sử dụng đều tính theo kích thước thông thủy (trừ bề dày của tường, vách, cột kể cả lớp trát nhưng không được trừ bề dày của lớp vật liệu ốp tường và chân tường).
  • Diện tích sử dụng: là tổng diện tích và diện tích phụ sử dụng riêng biệt. Đối với nhà có nhiều căn hộ như căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của mỗi loại căn hộ là diện tích sử dụng riêng biệt của từng căn hộ cộng với phần diện tích phụ được dùng chung.
  • Diện tích ở: là diện tích được tính là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm: phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng
  • Diện tích phụ: là tổng diện tích các phòng phụ hoặc các bộ phận như: bếp, hành lang, cầu thang, lối đi, phòng vệ sinh, kho, ban công

Cách tính diện tích xây dựng tại An Thuận Phát

tinh-dien-tich-xay-nha-02

 

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở được theo 2 cách. Cách tính thứ nhất được tính theo m2 sàn xây dựng, đó chính là cách phổ biến nhất. Đối với cách này được tính như sau:
PHẦN MÓNG: 
Móng đài cọc tính = 45 - 50% diện tích xây dựng
Móng băng tính = 60 - 70% diện tích xây dựng
Móng đơn tính = 20 - 30% diện tích xây dựng.
TẦNG HẦM: 
Độ sâu < 1,3m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng
Độ sâu < 1,7m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng
Độ sâu < 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng
PHẦN THÂN:
Tầng trệt và các tầng tính 100% diện tích xây dựng
Tầng lửng tính 100% diện tích tầng lửng (ô trống tầng lửng < 8m2 tính 100% diện tích ô trống, ô trống tầng lửng > 8m2 thì tính 50% diện tích ô trống)
Ban công, tum che thang tính 100% diện tích
Sân thượng có dàn lam trang trí tính 65% diện tích sân thượng.
Sân thượng không có giàn lam trang trí tính 40 – 50% diện tích sân thượng
Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20 - 30% diện tích sàn gia cố
Sân trước, sân sau tầng trệt tính bằng 40 - 70% diện tích sân
PHẦN MÁI:
Mái bằng bê tông cốt thép: tính 30 - 50% diện tích mái
Mái tôn: tính 15% – 30% diện tích mái
Mái xà gồ thép lợp ngói: tính 60 - 70% diện tích mái
Mái bê tông cốt thép lợp ngói: tính 100% diện tích mái
Lưu ý: Cách tính diện tích xây dựng có thể khác nhau giữa các công ty, mỗi công ty đều có cách tính diện tích xây dựng để qui đổi thành chi phí khác nhau vì vậy cách tính diện tích xây dựng mà chúng tôi cung cấp trên đây là cách tính mà công ty chúng tôi hiện tại đang áp dụng. Và tuy theo diện tích xây dựng căn nhà của quý khách mà % diện tích có thể thay đổi để phù hợp với chi phí thi công.
 
tinh-dien-tich-xay-nha-03
 
Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng
Ví dụ: Cách tính diện tích xây dựng nhà ở ngôi nhà 1 trệt 3 lầu và có diện tích đất là 5x10m, móng đài cọc, mái đổ BTCT. Như vậy chúng ta có cách tính như sau:
Diện tích móng: 5 x 10 x 50% = 25m2
Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m2
Diện tích tầng 1: 5 x 10 x 100% = 50m2
Diện tích tầng 2: 5 x 10 x 100% = 50m2
Diện tích tầng 3: 5 x 10 x 100% = 50m2
Diện tích mái: 5 x 10 x 30% = 15m2
Tổng diện tích xây dựng = 240m2 và tạm tính chi phí xây dựng trọn gói là 4,800,000đ/1m2 thì chúng ta có: 240 x 4,800,000 = 1,152,000,000 đ để hoàn thành việc xây dựng ngôi nhà cho mình. 
 
tinh-dien-tich-xay-nha-04

Tùy theo từng loại móng và mái mà quý khách có thể thay đổi % diện tích khác nhau cho phù hợp với bảng trên.
Lưu ý: Đối với nhà có thang máy gia đình khi đã tính được tổng diện tích xây dựng sẽ cộng thêm 5% diện tích.
Cách tính thứ 2 đó là cách tính theo bảng dự toán xây dựng, cách này được tính chi tiết từng phần để biết tổng chi phí cần phải chi cho việc xây dựng nhà là bao nhiêu, tuy nhiên cách tính này thường chỉ được áp dụng cho các công trình có kiến trúc phức tạp.
Qua bài viết trên chúng tôi hy vọng đã giúp được quý khách hàng hiểu rõ được về cách tính diện tích tích xây dựng nhà ở. Và nếu như quý khách đang có những thắc mắc hoặc có nhu cầu xây dựng nhà cửa, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẵn lòng tư vấn hoặc báo giá xây dựng chi tiết cho quý khách.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN THUẬN PHÁT

Địa chỉ : 125 Nguyễn Minh Hoàng, Phường 12, Quận Tân Bình, TpHCM

Hotline: 0908380612 - An Thuận Phát

MST : 0317202407

Website: https://anthuanphat.net/

Email : xdanthuanphat@gmail.com

bài viết liên quan

dự toán chi phí xây nhà

ý kiến của khách hàng

dự toán chi phí xây nhà

Phong thuỷ nhà ở

Xem thêm

tư vấn xây dựng

Xem thêm

lĩnh vực hoạt động

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp hãy bắt đầu bằng một bản thiết kế đầy đủ công năng và tiện nghi, kiến trúc sư thiết kế làm gì cho tôi? Cụ thể là có những loại bản vẽ kiến trúc nào và có giúp ngăn chặn những sai sót, trong quá trình thi công.

THI CÔNG XÂY DỰNG
THI CÔNG XÂY DỰNG

Thi công xây dựng là tổ chức triển khai thi công xây dựng dự án, thực hiện hoạt động xây dựng để hoàn thành công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm

GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH
GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

Giám sát công trình là vị trí chịu trách nhiệm giám sát quá trình thi công tại công trường, đảm bảo chất lượng - khối lượng tuân theo thiết kế được duyệt - tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành cũng như các vấn đề về tiến độ xây dựng

about large image about small image
Gọi điện thoại
0908380612
phone 0908380612
zalo Zalo
facebook Facebook