Giới thiệu về An Thuận Phát

Tìm hiểu về gói xây nhà phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô tại An Thuận Phát

Cách tính diện tích xây nhà phần thô

Ví dụ tính diện tích xây nhà phần thô móng cọc

• Diện tích móng = 4 x 15 x 50% = 30m2
• Diện tích tầng trệt = 4 x 15 x100% = 60m2
• Diện tích tầng 1 = 4 x 15 x 100% = 60m2
• Diện tích tầng 2 = 4 x 15 x 100% = 60m2
• Diện tích tum che thang = 4 x 15 x 30% x100% = 18m2
• Diện tích sân thượng trước + sau = 4 x 15 x 70% x 50% = 21m2
• Diện tích mái = 4 x 15 x 30% = 18m2
• Tổng diện tích xây dựng = 30 +60 +60 +60 +18 + 21 + 18 = 267m2. 

Những hạng mục thi công trong xây nhà phần thô

• Tổ chức công trường, làm làn trại cho công nhân nghỉ ngơi và làm   việc
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột
• Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga
• Vệ sinh, thi công các hạng mục trên theo bản vẽ thiết kế
• Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, dầm sàn các    lầu, cột, bản thang…
• Xây tường bao, tường ngăn, tường nhà vệ sinh dày 200mm – 100mm, bằng gạch 8x8x18cm theo bản vẽ thiết kế
• Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn
• Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh
• Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, …
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối âm tường
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet âm tường

• Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà, ... theo bản vẽ thiết kế
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước, …
• Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ, ...
• Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà
   

Qui trình thi công xây nhà phần thô

• Khung nhà được thi công từ phần lắp dựng cofa cột, sắt cột, kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng cột.
• Thi công xây tường bao xung quanh. Bảo dưỡng tường xây.
• Lắp ghép cofa đà, dầm sàn, cofa cầu thang.
• Gia công lắp đặt sắt đà, sàn, cầu thang, nghiệm thu và đổ bê tông dầm, sàn, bê tông bản thang.

• Xây tường ngăn phòng tường vệ sinh ...
• Đi ống hệ thống điện, nước âm tường
• Đóng lưới chống nứt đường dây điện, ống nước âm tường
• Tô trát tường trong ngoài nhà, mặt tiền, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn ban công, sàn sân thượng, mái, sàn wc với tiêu chuẩn cao.
• Cán vữa nền nhà, ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh
• Phần thi công hoàn thiện nhà thầu cung cấp nhân công
• Lắp dựng khung bao cửa gỗ cửa sắt..
• Ốp lát gạch nền nhà, tường nhà, sân thượng, mái và nhà vệ sinh theo thiết kế 
• Lắp ráp thiết bị điện, ổ cắm công tắc, đèn chiếu sáng. Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
• Trét bả matit tường nội ngoại thất. 
• Lăn sơn nước nội ngoại thất
• Vệ sinh thu dọn sạch sẽ và bàn giao công trình

Chuyên gia của An Thuận Phát tư vấn những điểm quan trọng khi xây nhà phần thô quý khách hàng nên lưu ý

• Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột gần nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, chữ nhật, tam giác được sử dụng nhiều khi xây nhà trên nền đất cứng hoặc với những ngôi nhà có qui mô xây dựng nhỏ và ít được sử dụng.

• Móng băng: Được liên kết với nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành hệ chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Loại móng này được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng có qui mô xây dựng 4 tầng trở xuống. Với giá thành phù hợp và độ lún đều.

• Móng bè: Móng bè là hệ móng nông, được kết nối với nhau như dạng toàn khối. Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Móng bè áp dụng trên nền đất rất yếu là giải pháp tốt nhất.

• Móng cọc: Móng cọc là loại móng được khoan ép bằng cọc bê tông cốt thép sâu xuống lòng đất bằng máy ép thủy lực, tải trọng được tính toán bằng đồng hồ đo lực sao cho lực ép xuống có khả năng chịu tải so với tính toán trước đó. Loại móng này chịu tải cực tốt, và được áp dụng rộng rãi trên thị trường hiện nay. Các loại cọc được sử dụng nhiều hiện nay như: cọc vuông, cọc ly tâm

• Dựng cốt thép.
• Lắp đặt cốp pha.
• Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái.
• Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng.
• Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường.
• Tô trát tường.

Công ty xây nhà phần thô uy tín tại TPHCM

• Thương hiệu uy tín tại TP.HCM
• Chính sách giá cả hợp lý (đơn giá xây nhà phần thô chúng tôi đã để phía trên bài viết)
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp và rõ ràng
• Đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kĩ Sư lành nghề
• Năng lực thi công tốt ( đầy đủ máy móc hiện đại, con người cũng như vật liệu đảm bảo chất lượng)
• Luôn đặt lợi ích của khách hàng ở mức cao nhất

Cam kết khi hợp tác cùng An Thuận Phát thi công xây nhà phần thô

• An Thuận Phát là nhà thầu có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đủ năng lực
• An Thuận Phát luôn tôn trọng hợp đồng đã ký kết với khách hàng
• An Thuận Phát không bán thầu, An Thuận Phát trực tiếp thi công
• An Thuận Phát luôn cung cấp những máy móc thi công hiện đại nhất
• An Thuận Phát cung cấp các vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng có uy tín trên thị trường.
• An Thuận Phát luôn có giám sát kĩ thuật thi công xuyên suốt trong quá trình thi công
• An Thuận Phát luôn kiểm tra đánh giá chất lượng kĩ thuật sau mỗi công đoạn thi công
• An Thuận Phát tư vấn cụ thể và rõ ràng cho quý khách những vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường.
• An Thuận Phát luôn thi công đúng tiến độ, bàn giao công trình theo thỏa thuận mà 2 bên thống nhất trước đó.
• An Thuận Phát luôn đảm bảo chất lượng kĩ thuật trong suốt quá trình thi công
• An Thuận Phát bảo hành công trình dự án theo đúng hợp đồng đã ký kết với tất cả khách hàng.

18 điều tốt trong khâu tổ chức thi công của An Thuận Phát

Giải Đáp Một Số Thắc Mắc Thường Gặp Khi Xây Dựng Nhà Ở

Xây dựng phần thô bao gồm những công tác và hạng mục vật tư nào?

Phần thô là công tác thi công kết cấu bê tông cốt thép gồm móng, đà kiềng, dầm, cột, tường gạch, cầu thang bê tông, sàn bê tông các tầng, sàn mái, ống cấp thoát nước âm tường, để âm điện... Có thể hiểu nôm na phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà. 
Thông thường khi ký kết hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình. 
Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước cấp và thoát nước, mái tôn, mái ngói, phụ gia chống thấm... Tất cả phải được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư. 
Phần nhân công bao gồm toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên đến mái, nhân công hoàn thiện căn nhà, vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa kính, cửa gỗ, thiết bị điện, bóng đèn, thiết bị vệ sinh, vật tư sơn nước,... 
Chi tiết vật tư phần thô (tham khảo) 
•    Sắt Việt Nhật
•    Xi măng Insee cho công tác đổ bê tông, Xi măng Hà Tiên cho công tác xây trát. 
•    Gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18mm. (Tám Quỳnh, Phước Thành, Phước An, Đồng Tâm...). 
•    Đá Bình Điền Đồng Nai (đá 10x20 cho công tác đổ bê tông và đá 40x60 cho công tác lăm le móng). 
•    Cát vàng (cát cho công tác đổ bê tông hạt to, cát cho công tác xây trát hạt trung). 
•    Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi (tùy theo quy mô, yêu cầu của chủ đầu tư và điều kiện thi công cho phép). 
•    Ống nước Bình Minh (quy cách theo tiêu chuẩn xây dựng). 
•    Dây điện Cadivi. 
•    Dây tín hiệu (ADSL, ti vi, điện thoại) Sino. 
•    Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn bê tông cốt thép: Vega. 
•    Ống ruột gà luồn dây điện trong dầm, tường: Sino. 
•    Hóa chất chống thấm: KOVA-CT11A – Sikalatex.  Công tác thi công phần thô (tham khảo) 
•    Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân nếu điều kiện mặt bằng cho phép. 
•    Vệ sinh mặt bằng, định vị tim, móng công trình. 
•    Ép cọc bê tông cốt thép đối với công trình có quy mô lớn hoặc trên nền đất yếu, không bao gồm chi phí ép cọc bê tông cốt thép, ép cừ tràm... 
•    Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân bể nước ngầm, không bao gồm chi phí gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm/ bán hầm. 
•    Đập đầu cọc bê tông cốt thép đối với công trình ép cọc. 
•    Đổ bê tông đá 4x6 Mac 100, dày 100mm vị trí đáy móng, dầm móng, đà kiềng. 
•    Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha móng, dầm móng, đà kiềng. 
•    Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng. 
•    Xây dựng hầm phân bằng gạch đinh, tô chống thấm mặt trong hầm phân, hố ga, bể nước, đổ bê tông đáy, nắp hầm. 
•    Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha, gia cố và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm. 
•    Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. 
•    Gia công và lắp dựng cốt thép; đóng cốp pha và đổ bê tông cầu thang; xây mặt bậc bằng gạch thẻ, không tô mặt và thành bậc. 
•    Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng. 
•    Lắp đặt dây điện âm sàn, ống nước lạnh nước nóng âm tường, cáp mạng, cáp truyền hình, không bao gồm hệ thống mạng LAN, Wifi, hệ thống camera, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy... 
•    Tô vách và trần ở các vị trí không đóng trần thạch cao, ốp gỗ và ốp đá. 
•    Xây trát hoàn thiện mặt tiền. 
•    Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. 
•    Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công và sàn vệ sinh. 
•    Nhân công lót gạch sàn, len chân tường. Chủ đầu tư cung cấp gạch, len đã gia công sẵn và keo chà ron. Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ, ốp tường và vách phòng vệ sinh. 
•    Nhân công sơn nước toàn bộ nhà, không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá, sơn hiệu ứng... 
•    Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. 
•    Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng. 
•    Vệ sinh cơ bản công trình trước khi thi công lắp đặt nội thất.  Các hạng mục chủ đầu tư thực hiện với hợp đồng thi công phần thô (tham khảo) 
Đây là các hạng mục mà chủ nhà phải tự làm (tự chịu chi phí), trừ khi có thỏa thuận rõ thêm trong hợp đồng. 
•    Tháo dỡ vận chuyển xà bần công trình cũ nếu có. 
•    Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ nếu có. 
•    Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước nếu chưa có. 
•    Công tác gia cố nền đất yếu như ép cọc bê tông cốt thép, ép cừ tràm... 
•    Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động. 
•    Cây xanh, non bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn. 
•    Cống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng. 
•    Sơn dầu, thạch cao, sơn gai, sơn gấm. 
​​​​​​​•    Hạng mục ốp, lát đá hoa cương, lan can tay vịn cầu thang, công

•    Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (đơn vị thi công hỗ trợ lắp khung bao cửa gỗ và cửa sắt). 

•    Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hồ bơi nếu có. 
•    Hệ thống lan can cầu thang, ban công, tay vịn. 
•    Vật tư sơn nước và các thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulo, giấy nhám. 
•    Gạch các loại, len chân tường đã gia công sẵn, keo chà ron, đá granite, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính... 
•    Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, đèn chiếu sáng các loại, dây điện âm trần thạch cao.

Chi phí thi công ép cọc hiện nay như thế nào? Nhà trong hẻm nhỏ thì nên chọn phương án ép cọc gì và đơn giá ra sao? Chi phí này đã bao gồm trong phần thô chưa? 

Tùy theo điều kiện thực tế công trình xây dựng, quy mô và thiết kế chi tiết kỹ thuật của từng căn nhà mà có phương án ép cọc khác nhau. Đối với nhà ở dân dụng có quy mô từ 3 – 6 tầng trở lên, nên chọn phương án ép cọc bê tông cốt thép thay vì sử dụng biện pháp ép cừ tràm hay cừ tre vì tải trọng yếu và không chắc chắn. 
Nếu mặt bằng lô đất xây dựng cho phép, bề ngang nhà từ 4m trở lên, đường trước nhà là đường lớn hoặc hẻm từ 4 - 6m, hẻm không bị vướng và cao độ thông thoáng không có barie, rào chắn, bảng khu phố, đường dây điện bên trên... thì gia chủ nên chọn phương án ép tải bê tông cốt thép, thuận tiện cho việc thi công và đảm bảo tải trọng chịu lực cho công trình. 
Nếu mặt bằng lô đất xây dựng nhỏ dưới 4m, diện tích không đủ cho máy móc ép tải thi công thao tác, hẻm trước nhà từ 2,5 – 4m, bị vướng cao độ do bảng khu phố, đường dây điện bên trên... thì phải chọn phương án ép neo vì dàn ép neo có thể di chuyển, thao tác trên mặt bằng nhỏ hẹp và điều kiện bất lợi tốt hơn so với ép tải. 
Nếu mặt bằng lô đất xây dựng cho phép nhưng địa chất đất quá cứng hoặc mặt bằng lô đất xây dựng nhỏ, hẻm trước nhà nhỏ... mà số tầng xây lại cao thì không thể sử dụng phương án ép tải hay ép neo được mà phải chuyển sang phương án khoan nhồi. Phương pháp này thường áp dụng cho các công trình lớn, tải trọng cao, hoặc công trình bị kẹp giữa các công trình có móng yếu, có thể thi công qua các lớp cát dày và cả lớp đất cứng.  Chi phí ép cọc chưa bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô , thường đơn vị thi công sẽ làm một phụ lục hợp đồng khi thi công hạng mục này. Phần ép cọc cũng thường được thực hiện bởi đơn vị độc lập chuyên về ép cọc. Chi phí này thường được xác định theo thực tế, độ sâu ép cọc đủ tải trọng tính toán tùy theo địa chất mỗi khu vực.
Chi phí ép cọc bao gồm chi phí cọc và chi phí nhân công ép cọc. Tính theo thời điểm tháng 6/2023 là như sau: 
Chi phí cọc (tham khảo) 
-    Cọc bê tông cốt thép vuông 250×250 Mac 250, thép chủ 4d16 Việt - Nhật đơn giá 220.000 – 240.000 đồng/mét dài. 
-    Cọc bê tông cốt thép vuông 300x300 Mac 250, thép chủ 4d16 Việt - Nhật đơn giá 250.000 – 270.000 đồng/mét dài. 
-    Cọc Ly tâm D300 đơn giá 250.000 – 280.000 đồng/mét dài. 
-    Cọc Ly tâm D350 đơn giá 300.000 – 320.000 đồng/mét dài. 
-    Cọc khoan nhồi D300 đơn giá 400.000 – 450.000 đồng/mét dài. 
-    Cọc khoan nhồi D350 đơn giá 480.000 – 550.000 đồng/mét dài. 
Chi phí nhân công ép (tham khảo) 
Ép neo (tải 35 - 40 tấn) 
Với tổng khối lượng cọc > 300 mét dài, nhân công ép neo 40.000 – 50.000 đồng/mét dài. 
Với tổng khối lượng cọc < 300 mét dài, nhân công ép neo tính 1.218.000 đồng/ca ép. 
Ép tải (tải 75 - 80 tấn) 
Với tổng khối lượng cọc > 500 mét dài, nhân công ép neo 50.000 – 70.000 đồng/mét dài. 
Với tổng khối lượng cọc < 500 mét dài, nhân công ép neo tính 2.540.000 đồng/ca ép. 

Móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc khác nhau thế nào? Tại sao cách tính hệ số chi phí xây dựng lại khác nhau đối với mỗi phương án móng? 

Móng đơn: Đối với nhà có kết cấu khung chịu lực hoặc cột chịu lực, thì bên dưới mỗi cột có móng độc lập gọi là móng đơn (hay còn gọi là móng trụ, móng độc lập, móng cột...). 
-    Ưu điểm của móng đơn là tiết kiệm vật liệu, giảm chi phí và thời gian thi công. 
-    Nhược điểm của móng đơn là chỉ áp dụng cho nhà ít tầng, tải trọng truyền lên đất nhỏ, áp suất đáy móng nhỏ hơn cường độ của đất. Móng băng: Là loại móng chạy suốt bên dưới các tường chịu lực hoặc tạo thành các dải dài dưới chân hệ thống cột chịu lực. Móng băng dưới cột hay còn gọi là móng dầm, dầm có thể có sườn trên hoặc sườn dưới. Loại móng này tạo thành một vành đai liên kết các chân cột. Có loại móng băng một phương và móng băng hai phương. 
-    Trường hợp móng đơn dưới cột mà chiều rộng đáy móng gần giáp nhau thì nên sử dụng móng băng để thay thế, nhằm giảm áp lực đáy móng, phân bố đều tải trọng cột lên nền đất và chống lại hiện tượng lún không đều giữa các cột.  Móng bè: Sử dụng khi sức chịu tải của đất nền quá yếu so với tải trọng của công trình. Bề rộng của đáy móng (cả móng băng và móng đơn) tính toán chiếm trên 75% diện tích nền nhà. Khi đó người ta liên kết các móng lại thành một khối gọi là móng bè. 
-    Móng bè áp dụng cho công trình cao tầng, giúp phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. 
-    Móng bè có thời gian thi công và chi phí lớn hơn nhiều so với hai loại móng băng và móng đơn.  Móng cọc: Là loại mỏng sử dụng phổ biến hiện nay do khả năng chịu lực cao, dùng trong trường hợp dưới lớp đất yếu là lớp đất rắn, cọc được đóng tới lớp đất rắn ổn định này và truyền tải trọng vào đó. Nền móng cọc chống không bị lún hoặc lún đều trong phạm vi cho phép. 
Móng cọc cho phép giảm khối lượng đào đất, giảm tiết diện móng nhưng vẫn đảm bảo công trình chịu được tải trọng lớn và độ bền vững cao, không phụ thuộc vào mực nước ngầm, thi công thuận tiện và cơ động hơn các loại móng khác nên được sử dụng rất nhiều trong các công trình nhà ở gia đình hiện nay.  Chính vì biện pháp thi công, phương án thiết kế kết cấu cách bố trí sắt thép, khối tích bê tông của mỗi phương án móng khác nhau, nên dẫn đến giá thành thi công của các loại móng có sự chênh lệch. Đó cũng là nguyên nhân chính dẫn đến sự khác biệt trong hệ số móng khi thi công công trình. 
Cách tính hệ số móng của công trình nhà ở thông thường hiện nay như sau: 
-    Móng đơn tính 30% diện tích tầng trệt. 
-    Móng băng tính 50 - 70% diện tích tầng trệt. 
-    Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính bằng 40% - 50% diện tích tầng trệt (lưu ý đây là chi phí riêng của đài móng, không tính chi phí riêng của phần cọc phía dưới). 
-    Móng bè tính 100% diện tích tầng trệt. 

Chi phí gia cố vách hầm hiện nay như thế nào? Chi phí này có bao gồm trong phần thô hay không? 

Khi xây dựng các công trình có tầng hầm, tùy vào độ phức tạp của địa hình khu vực thi công mà có thêm chi phí gia cố hầm. Chi phí này dùng để gia cố vách tầng hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất chống lún sụp, nghiêng, sập nhà bên cạnh, nhất là các nhà cấp bốn, nhà đã xây dựng lâu năm hoặc với công trình có thể tích đào lớn dễ ảnh hưởng đến nhà lân cận. 
Chi phí này được tính riêng ngoài chi phí xây dựng và nhà thầu sẽ lập thêm phụ lục hợp đồng cho phần gia cố vách hầm này trước khi tiến hành thi công. 
Tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công, hiện nay có hai cách để gia cố vách hầm hay được sử dụng là ép cừ Larsen hoặc khoan cọc vây bê tông. 
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị, phương án ép cừ Larsen hay được sử dụng nhất vì thi công thuận tiện, thời gian thi công nhanh và tiết kiệm được diện tích vách hầm. Nhưng cũng có những trường hợp bắt buộc phải thi công bằng phương án cọc vây, ví dụ như những công trình có diện tích hầm lớn và sâu, công trình cao tầng hoặc địa chất đất quá cứng không thể ép cừ Lars- en... Nhược điểm của phương án này là chi phí tốn kém, thời gian thi công lâu và chiếm diện tích tầng hầm lớn hơn là sử dụng cừ Larsen, vì cọc vây bê tông có đường kính tối thiểu là 200 – 500mm đối với nhà dân, công trình nhỏ và 600mm trở lên với công trình cao tầng. 
Chi phí gia cố vách hầm 
-    Với phương án gia cố vách hầm bằng cừ Larsen C200/C250/C300, thép hình I hệ giằng thì đơn giá tính theo mét dài chu vi của lô đất xây dựng, với cừ có chiều dài từ 46m/lá cừ thì đơn giá ép cừ từ 1,8 – 2 triệu đồng/mét dài chu vi lô đất (thời điểm tháng 6/2023). 
-    Với phương án gia cố vách hầm bằng cừ vây bê tông cốt thép (cọc khoan nhồi) thì đơn giá cừ từ 450.000 – 550.000 đồng/mét dài cọc (thời điểm tháng 6/2023). 
-    Trong chi phi gia cố vách hầm thường có thêm một chi phí phụ là chở đất tầng hầm đổ đi. Thường thì đơn vị gia cố vách hầm sẽ thi công luôn hạng mục này để thuận tiện cho quá trình thi công hệ giằng Shoring, khi đất hầm được múc chở đi đến đâu thì hệ giằng sẽ được thi công đến đấy. Chi phí vận chuyển đất đổ đi này được tính theo khối tích thực tế đo ở công trình. Đơn giá thông thường từ 60.000 – 80.000 đồng/m3 (thời điểm tháng 6/2023). 

Các loại mái cơ bản nào phổ biến hiện nay? Tại sao cách tính hệ số chi phí xây dựng mỗi loại mái lại khác nhau? 

Tại sao khi thi công nhà trong hẻm, nhà diện tích nhỏ thì đơn giá lại tăng lên? 

Nhà chưa có giấy phép xây dựng thì có được tháo dỡ nhà trước không? 

Khi nào xây tường mười (tường đơn), tường hai mươi (tường đôi)?