Xây Nhà Phần Thô Những Chi Phí Phát Sinh Bạn Cần Biết

Nội dung bài viết

Thi công phần thô gồm công việc gì?
Các khoản chi phí phát sinh khi xây dựng phần thô

Nội dung bài viết

Thi công phần thô gồm công việc gì?
Các khoản chi phí phát sinh khi xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô những chi phí phát sinh là những chi phí gì được nhiều người có nhu cầu chuẩn bị xây nhà chú ý tìm hiểu. Thông thường việc xây dựng cần phải chuẩn bị về bản thiết kế, dự tính chi phí để đầu tư. Nhưng khi bắt tay vào việc xây dựng có thể chi phí sẽ nhiều hơn dự tính. An Thuận Phát sẽ nêu rõ các khoản chi phí phát sinh.

Thi công phần thô gồm công việc gì?

Đầu tiên chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về việc thi công phần thô cho công trình bao gồm hạng mục nào, công việc gì. Như vậy mới hình dung rõ được vấn đề các công việc của chủ nhà và chủ thầu cụ thể.
Trong thi công xây nhà, chủ nhà được lựa chọn loại hình dịch vụ cung cấp trên thị trường. Đó là liên hệ chủ thầu xây mình phần thô hoặc trọn gói toàn bộ công trình từ A-Z. Nếu chỉ thuê đơn vị xây dựng đảm nhiệm mình phần thô, công tác hoàn thiện thợ sẽ không thực hiện.

Hình 1

Những công việc thi công phần thô ngôi nhà
Khi đồng thuận và ký kết hợp đồng thi công phần thô, chủ thầu phải cam kết số lượng công việc của mình. Và nêu rõ những phần nào là do chủ đầu tư/chủ nhà cung cấp. Xây dựng phần thô bao gồm:

Vật tư xây dựng phần thô: Chủ thầu sẽ cung cấp bao gồm đủ các vật tư cho xây dựng bao gồm xi măng, sắt thép, bê tông, gạch đá, đất cát, , ống nước, mái tôn, cốp pha…Loại nào và chất lượng, giá tiền ra sao cần nêu rõ với chủ đầu tư.
Nhân công thực hiện bao gồm: Tổng số nhân công sẽ xây dựng phần thô, gồm cả người quản lý. Đảm nhiệm việc xây từ móng lên cho tới khi hoàn thiện phần thô xong xuôi.

Phần móng: Xây dựng phần quan trọng nhất công trình nên phải chắc chắn, có sức chịu lực tốt. Công việc gồm dọn mặt bằng định vị móng, đào đất, đổ bê tông lót, lắp dựng cốt thép, làm cốp pha móng, đổ bê tông móng.
Phần khung: Thực hiện lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông các cột, dầm cho sàn, làm cầu thang, mái, lợp mái. Xây tường ngăn phòng, đi đường ống âm tường, tô trát tường, cát nền sàn.

Các khoản chi phí phát sinh khi xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô những chi phí phát sinh những khoản nào khiến chủ nhà đau đầu? Theo chia sẻ của các chuyên gia xây dựng và kinh nghiệm từ các nhà thầu, những khoản này hoàn toàn có thể xảy ra, cụ thể:
Do thay đổi ý định trong thiết kế
Khi xây dựng công trình, chủ nhà sẽ lên ý tưởng thiết kế hoặc thuê kiến trúc sư làm bản vẽ thiết kế chi tiết. Từ bản vẽ này sẽ dự tính chi phí đầu tư xây dựng bao nhiêu. Nhưng về sau đó có ý định thay đổi thiết kế cho nên phát sinh thêm các khoản tiền khác.

Hình 2

Thay đổi ý định thiết kế phát sinh thêm chi phí
Chi phí phát sinh trong xin giấy phép xây dựng
Khâu xin giấy phép xây dựng rất quan trọng cần có trong thủ tục hợp pháp hóa xây dựng ngôi nhà với chính quyền. Trên thực tế có nhiều trường hợp công trình mà chủ đầu tư phải xin đi xin lại nhiều lần gây tốn kém và phát sinh thêm chi phí nhiều hơn.
Phát sinh chi phí vật tư xây dựng
Xây nhà phần thô những chi phí phát sinh không thể không kể tới chi phí về vật liệu xây dựng. Giá của vật tư xây dựng có thể thay đổi khác nhau tùy từng thời điểm. Theo vật giá leo thang, giá càng ngày có thể càng đắt hơn. Cho nên nhiều trường hợp chủ đầu tư có thiết kế nhà rồi dự tính chi phí nhưng lùi lại để khoảng vài tháng tới cả năm sau mới xây dựng.
Lúc này giá vật tư đã đội cao hơn khá nhiều cho nên phát sinh thêm khoản chi phí không như dự tính. Lúc này buộc chủ nhà phải bỏ thêm tiền mua loại tốt hoặc điều chỉnh thay thế loại vật tư khác.

Hình 3

Giá vật tư tăng lên phát sinh chi phí xây phần thô
Nhu cầu thi công không giống như dự định
Bản vẽ thiết kế của chủ nhà đưa ra ban đầu đã ưng ý nhưng khi đi vào thi công thực tế lại có những thay đổi, sửa chữa hoặc thêm các hạng mục khác. Chẳng hạn như thêm phần giếng trời, thêm cửa sổ,.... Từ đó tốn kém thêm tiền để chi cho các hạng mục, thay đổi mới này khác với dự tính chi phí ban đầu.
Báo giá thiếu diện tích thi công
Xây nhà phần thô những chi phí phát sinh? Không ít trường hợp nhà thầu cố tình báo giá thiếu diện tích xây dựng so với thực tế. Chủ đầu tư không biết cứ tin tưởng đồng ý, sau đi vào thi công sẽ thấy diện tích phát sinh nhiều hơn cho nên cần phát sinh thêm chi phí bổ sung xây dựng.

Hình 4

Báo giá thiếu diện tích thi công
Báo giá các hạng mục nhưng vật tư không rõ ràng
Một số nhà thầu hoặc cá nhân nhận công trình làm lẻ nhưng tính giá vật liệu chung chung. Sau này khi đi vào thi công phần thô phát sinh thêm nhiều chi phí không như dự tính ban đầu. Lúc này đưa chủ nhà vào thế đâm lao phải theo lao để đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện sớm.
Hoặc cũng có chủ nhà sẽ trục trặc với bên nhận thầu xây dựng về việc không làm rõ vật tư ngay từ đầu hoặc có dự tính chuẩn xác cho các hạng mục. Ví dụ như khi giá nhôm kính nhưng không rõ của hãng nào, giá thiết bị điện cũng không có rõ bao gồm những loại nào cần mua, cần sử dụng,...
Chính vì thế cho nên vấn đề lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín cực kỳ quan trọng. Đảm bảo cho việc dự tính số tiền sát thực tế nhất có thể giúp cho chủ nhà an tâm giao phó công trình.
Với những chia sẻ từ An Thuận Ohats bên trên đây, mọi người đã hiểu rõ về xây nhà phần thô những chi phí phát sinh nào cần lưu ý chi tiết. Những cảnh báo này hoàn toàn có thể xảy ra với bất cứ công trình nào nên bạn không nên chủ quan. Để đảm bảo làm việc với nhà thầu uy tín, trách nhiệm, bạn liên hệ với Công ty An Thuận Phát, hotline là 0908380612.
Thông tin liên hệ

Địa chỉ: 125 Nguyễn Minh Hoàng, P 12, Q Tân Bình, TPHCM
Hotline: 0908380612 - An Thuận Phát
Email : xdanthuanphat@gmail.com

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

ý kiến của khách hàng

QUỐC PHONG

" An Thuận Phát là công ty xây dựng khá tốt khi đã thiết kế cho tôi một căn biệt thự 200m2 tại thành phố Tân An, Long An. Tôi rất tin tưởng và hài lòng với ngôi nhà sau khi công ty hoàn thiện xong "

CHÚ NGỌC HẢI

" Nhận được báo giá chi tiết và rõ ràng, tôi đã quyết định ngay công ty sẽ là đơn vị chính để thi công xây dựng căn nhà mới của tôi và tôi đã thật sự hài lòng "

ANH TRỰC

" Với những chính sách ưu đãi và hỗ trợ của An Thuận Phát, tôi khá tín tưởng và yên tâm khi lựa chọn công ty để xây toàn bộ ngôi nhà cho tôi. Tôi sẽ giới thiệu công ty cho bạn bè và người thân "

ANH TRƯỜNG NHẬT

" Tôi được người thân giới thiệu đơn vị thi công thi công là An Thuận Phát, tôi đã thuê đơn vị này để thiết kế và xây dựng căn nhà 3 tầng của tôi. An Thuận Phát đã làm tốt vượt kỳ vọng của tôi về tiến độ và chất lượng, chân thành cảm ơn đơn vị "

NGUYỄN HOÀNG DƯƠNG

" Tôi muốn xây nhà biệt thự 3 tầng trong thời gian ngắn, thật khó khăn khi lựa chọn công ty xây dựng, qua tham khảo tôi đã chọn An Thuận Phát vì là công ty có nhiều dự án lớn và chính sách hỗ trợ tốt. "

CHỊ TUYẾT MAI

" Tôi được biết An Thuận Phát là đơn vị chuyên thi công các dự án nhà ở Thủ Đức, qua quá trình hợp tác, tôi thấy công ty làm việc rất hiệu quả và hài lòng với những gì tôi muốn "

CHỊ NGỌC Ý

" Tôi muốn xây nhà tại quận 8 Tp HCM, có quá nhiều đơn vị thi công nhưng tôi thấy An Thuận Phát là công ty báo giá và tư vấn cho tôi nhiệt tình nhất nên tôi đã chọn "