QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Nội dung bài viết
Nội dung bài viết
toc
Khi đã lựa chọn được nhà thầu uy tín và gửi gắm niềm tin bạn vẫn lo lắng vì chưa biết thực hư như thế nào? Và cần giám sát các công việc thi công xây dựng xem xét quy trình thi công xây dựng của đơn vị đó có đạt tiêu chuẩn hay không. Thật là một vấn đề nan giải đúng không? 
Công ty cổ phần thiết kế xây dựng An Thuận Phát là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tại tphcm và các tỉnh thành lân cận được biết đến với rất nhiều công trình lớn nhỏ được nhiều sự tin tưởng của khách hàng xa gần, vì vậy để đáp lại niềm tin đó hôm nay chúng tôi xin được chia sẻ tới quý khách hàng một chút ít kinh nghiệm về quy trình xây dựng nhà trọn gói để quý vị tham khảo nhé.
Như vậy quy trình xây dựng nhà cần có các bước như thế nào?

quy-trinh-xay-nha-tron-goi-1

Công việc đầu tiên mà chúng ta cần chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà của mình khi đã chuẩn bị đầy đủ tài chính đó là:
1.    Xin cấp phép xây dựng nhà
Trước tiên chúng ta cần nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng đến chính quyền địa phương nơi đăng kí xây dựng, sau đó đơn vị có thẩm quyền sẽ đo đạc và lên bản vẽ xây dựng chi tiết về mật độ xây dựng, chiều cao số tầng cho phép.
Sau khi đã được cấp phép xây dựng bước tiếp theo chúng ta cần làm đó chính là:
2.    Thiết kế
Sau khi đã đầy đủ hồ sơ cấp phép xây dựng thì việc thiết kế là không thể thiếu trong xây dựng nhà. Thiết kế nhằm cho chúng ta thấy được trực quan về tính thẫm mỹ công năng sử dụng và tính toán độ bền của ngôi nhà.
Sau khi đã hoàn thành hai bước cơ bản nêu trên chúng ta bắt đầu đi đến bước cuối cùng đó chính là:
3.    Thi công xây dựng.
Thi công xây dựng là bước quan trọng nhất và được chia làm 2 phần chính là Thi công phần thô và Thi công hoàn thiện trọn gói. Công tác tổ chức thi công phần thô phải được triển khai một cách chuyên nghiệp, an toàn, tuân thủ thiết kế và đảm bảo chất lượng.
Công tác hoàn thiện cần phải có đủ kinh nghiệm quản lý, kỹ càng, chuẩn xác đến từng chi tiết, màu sắc, góc cạnh. Trang trí Nội thất một cách sắc sảo, mượt mà, tạo được sự hoàn mỹ cho toàn bộ tác phẩm ngôi nhà bạn. Cụ thể như sau:      
3.1 Thi công phần thô (Phần xây dựng cơ bản):
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
- Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ 
- Vệ sinh mặt bằng xây dựng, định vị tim cột, móng.
- Đào đất, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
- Làm hệ thống che chắn, bảo vệ, chống rơi vãi vật liệu, giảm thiểu ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
- Đào hố móng, thi công phần móng, móng đơn, móng băng, móng đài cọc, hoặc móng bè.
- Thi công đổ BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
- Thi công đổ BTCT móng, đà, kiềng.
- Thi công hầm tự hoại, hố ga, Bể nước ngầm (nếu có).
- Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
- Thi công đổ BTCT tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
- Đổ bê tông bản cầu thang, xây bậc thang theo thiết kế.
- Xây tường bao và tường ngăn chia phòng theo bản vẽ thiết kế
- Lắp đặt ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp mạng, dây cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường, hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường.
 
quy-trinh-xay-nha-tron-goi-2

3.2 Phần hoàn thiện
- Thi công Tô hoàn thiện tường trong, ngoài toàn bộ công trình theo thiết kế.
-Thi công chống thấm sân thượng mái, sino, ban công các tầng.
-Thi công cán nền lát gạch men các sàn, len chân tường, ốp lát gạch WC. 
-Thi công ốp, lát đá granit cầu thang; 
-Thi công đóng trần thạch cao.
-Thi công bả bột matits tường trong và ngoài nhà.
-Thi công sơn nước toàn bộ tường trong và ngoài nhà 
- Thi công lắp đặt lan can, lan can cầu thang. 
-Thi công lắp đặt cửa đi, cửa sổ.
-Thi công lắp đặt các thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện). Lắp đặt dây điện, cáp    mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường.
-Thi công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, bóng đèn,) 
- Vệ sinh công trình
4.     Biện pháp thi công xây dựng nhà ở tại công ty cổ phần thiết kế xây dựng An Thuận Phát
I.    Nhận sự:
1.    01 Kĩ sư giám sát chuyên ngành thời điểm công trình
2.    01 Giám sát công tác xây dựng điều hành xuyên suốt công trình
3.    01 Thủ kho quản lý nguyên vật liệu xuyên suốt công trình
4.    Đảm bảo số lượng công nhân thi công kiệp tiến độ công trình
II.    Trang thiết bị thi công:
1.    Máy đào đất chuyên dụng phục vụ đào đất móng, hầm
2.    Máy trộn bê tông, trộn vữa dạng 250l
3.    Máy bắn tia laser phục vụ định vị tim, cốt
4.    Máy đục bê tông, máy cắt duỗi sắt…
5.    Dàn giáo sắt + cây chống xà gồ 
6.    Đồng phục + trang thiết bị bảo hộ lao động
 
quy-trinh-xay-nha-tron-goi-3

III. Biện pháp thi công chi tiết:
Sau khi nhận bàn giao của Bên A về mặt bằng, mốc và cốt của khu vực. Dựa vào bản vẽ mặt bằng định vị, tiến hành đo đạc bằng máy.
Định vị vị trí và cốt cao độ ± 0,000 của các hạng mục công trình dựa vào tổng mặt bằng khu vực. Định vị công trình trong phạm vi đất theo thiết kế.
Công tác đào đất hố móng:
Sau khi công trình được định vị mốc, cốt. Công tác đào đất được tiến hành bằng các loại máy chuyên dụng hoặc thủ công. Chiều sâu, rộng của hố đào được tính theo qui chuẩn bản vẽ và tính toán theo cốt ±0,000. Tính toán và áp dụng các biện pháp chống sạt lở đất, gây nguy hại cho các công trình lân cận tùy theo từng đặc điểm của hố đào.
Công tác lấp đất hố móng:
Công tác lấp đất hố móng được thực hiện sau khi bê tông đài móng và giằng móng đã được nghiệm thu và cho phép chuyển bước thi công. Thi công lấp đất hố móng bằng máy kết hợp với thủ công.
Biện pháp, yêu cầu cho công tác lắp dựng, tháo dỡ cốp pha.
Giải pháp cốp pha, dàn giáo cho dự án là cốp pha, dàn giáo thép định hình. Ngoài ra còn kết hợp với cốp pha và cây chống gỗ để lắp dựng cho các kết cấu nhỏ, lẻ.
Yêu cầu kỹ thuật của cốt pha:
Cốt pha và đà giáo được thiết kế và thi công phải đảm bảo độ cứng, ổn định, dễ tháo lắp, không gây khó khăn cho việc đặt cốt thép, đổ và đầm bê tông.
Cốt pha phải được ghép kín, khít để không làm mất nước xi măng khi đổ và đầm bê tông, đồng thời bảo vệ được bê tông mới đổ dưới tác động của thời tiết.
Cốt pha dầm, sàn được ghép trước lắp đặt cốt thép, cốt pha cột được ghép sau khi lắp đặt cốt thép.
Lắp đặt ván khuôn móng cột.
Ván khuôn đài cọc và dầm móng được lắp sau khi đã lắp dựng cốt thép
Căng dây theo trục tim cột theo 2 phương để làm chuẩn.
Ghép vàn khuôn theo đúng kích thước của từng móng cụ thể.
Cốt pha giàn giáo chỉ được tháo dỡ khi bê tông đạt được cường độ cần thiết để kết cấu chịu được trọng lượng bản thân và các tải trọng tác động khác trong giai đoạn thi công sau. Khi tháo dỡ cốp pha, đà giáo tránh gây ứng suất đột ngột hoặc va chạm mạnh đến kết cấu bê tông.
Các bộ phận cốp pha, đà giáo không còn chịu lực sau khi bê tông đã đóng rắn (cốt pha thành dầm, tường, cột) có thể được tháo dỡ khi bê tông đã đủ độ cứng bề mặt.
 
quy-trinh-xay-nha-tron-goi-4

IV. Biện pháp thi công, yêu cầu kỹ thuật công tác bê tông, cốt thép.
a . Các yêu cầu của kỹ thuật.
Cốt thép đưa vào thi công là thép đạt được các yêu cầu của thiết kế.
Cốt thép trước khi gia công và trước khi đổ bê tông cần đảm bảo:
-Bề mặt sạch, không dính bùn đất. 
-Cốt thép cần được kéo, uốn và nắn thẳng
-Cốt thép sau khi gia công lắp dựng vẫn phải đảm bảo đúng hình dạng kích thước, đảm bảo chiều dầy lớp bảo vệ.
b . Bê tông cho tất cả các kết cấu của công trình được cấp phối bằng bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại công trường theo mác qui định.
Cấp phối (Xi măng, cát, đá) phải đúng theo thiết kế – cấp phối được nhà thầu xây dựng, kiểm tra, đệ trình bên A phê duyệt.
c . Đổ bê tông:
-Trước khi đổ bê tông: kiểm tra lại hình dáng, kích thước, khe hở của ván khuôn. Kiểm tra cốt thép, sàn giáo, sàn thao tác. Chuẩn bị các ván gỗ để làm sàn công tác 
Khi đổ bê tông phải đổ theo trình tự đã định, đổ từ xa đến gần, từ trong ra ngoài, bắt đầu từ chỗ thấp trước, đổ theo từng lớp, xong lớp nào đầm lớp ấy. Dùng đầm dùi cho sàn, cột, dầm, tường
Bê tông phải đổ liên tục không ngừng tuỳ tiện, trong mỗi kết cấu mạch ngừng phải bố trí ở những vị trí có lực cắt và mô men uốn nhỏ.
- Khi trời mưa phải che chắn, không để nước mưa rơi vào bê tông
d .  Bảo dưỡng bê tông:
Bảo dưỡng bê tông tức là thực hiện việc cung cấp nước đầy đủ cho quá trình thuỷ hoá của xi măng. Với sàn mái có thể bảo dưỡng bằng cách xây be, bơm 1 đan nước để bảo dưỡng. 
VI. Biện pháp thi công xây, trát tường
1. Chỉ tiêu kỹ thuật cho công tác xây. 
- Chiều rộng mạch vữa ngang: 10 – 20mm.
- Chiều rộng mạch vữa đứng: 5 – 20mm.
- Gạch được tưới đủ nước trước khi xây.
- Các vị trí tiếp giáp tường gạch và cột được liên kết bằng râu thép 06, độ dài tối thiểu 30cm và trát hồ dầu liên kết.
- Vữa xây sẽ được trộn đúng theo tỷ lệ. Đong cát, xi măng theo cấp phối khối lượng hoặc cấp phối để tính, được Ban quản lý công trình đồng ý và giám sát.
 
quy-trinh-xay-nha-tron-goi-5

VII. Biện pháp thi công trát tường, cán, lát nền
1. Yêu cầu kỹ thuật tô trát tường
Vữa trát tường và cán nền phải đạt mác tiêu chuẩn, trước khi trát tường cần được làm ẩm bề mặt tường. Các vị trí tiếp giáp cột, dầm bê tông phải đóng lưới mắt cáo chống nứt. sang lược cát sạch trước khi trộn vữa.
Tường, cạnh cột, dầm sau khi tô, trát phải thẳng không lồi lõm theo qui chuẩn tiêu chuẩn
2. Yêu cầu kĩ thuật ốp lát gạch
- Vật liệu lát bằng gạch men cho các phòng, gạch chống trơn cho khu vệ sinh, yêu cầu kỹ thuật như sau:
 Sai số cho phép
- Cao độ theo phương ngang trên bề mặt sai số cho phép 2 ~ 3 mm.
- Không nhìn thấy bằng mắt thường. Mặt lát phải phẳng không gồ ghề lồi lõm cục bộ, kiểm tra bằng thước nhôm có chiều dài 2m, khe hở giữa mặt lát và thước không vượt quá 3mm. Độ dốc và phương dốc của mặt lát phải theo đúng yêu cầu thiết kế, kiểm tra độ dốc bằng ni vô, 
Các viên gạch lát phải vuông vắn, không cong vênh, sứt góc, không có các khuyết tật khác trên bề mặt, những viên gạch lẻ bị chặt thì cạnh chặt phải được mài phẳng. 
VIII. Thi công hệ thống cấp thoát nước.
- Ống chôn trong sàn, tường phải có độ dốc đạt yêu cầu sử dụng và phải được cố định, ống chôn dưới đất phải được đặt trong đệm cát.
- Cao độ lắp đặt, độ dốc thiết kế phải đạt tiêu chuẩn
- Đảm bảo độ kín nước.
- Lắp đặt các thiết bị vệ sinh (theo yêu cầu thiết kế).
- Khi lắp đặt các đường ống các đầu ống được che đậy chắc chắn tránh đầu ống bị hư hỏng và các vật liệu khác rơi vào làm tắc hoặc vỡ ống.
- Trước khi thực hiện việc che phủ các ống ngầm phải được kiểm tra giám sát của bên Chủ đầu tư.
- Các thiết bị được lắp đặt sau khi đã thực hiện xong công tác hoàn thiện.
- Các vị trí đường ống xuyên qua sàn được xác định và chờ sẵn trước khi đổ bê tông. Các mỗi tiếp giáp giữa đường ống và bê tông phải được sử lý kỹ càng.
- Các hệ thống cấp thoát nước trước khi đưa vào sử dụng phải được thử áp lực.
 
quy-trinh-xay-nha-tron-goi-6

IX. Thi công hệ thống điện
Công tác lắp đặt điện được tiến hành 2 bước:
Bước 1: Tiến hành trước công tác hoàn thiện, lắp đặt các loại dây dẫn, các đế âm tường của ổ cắm, công tắc, ổ chia nhánh...
Các loại dây dẫn phải đúng chủng loại chào thầu, kiểm tra chất lượng trước khi tiến hành lắp đặt.
Các loại dây dẫn chủ được phép nối tại các vị trí ổ cắm, ổ chia nhánh ... và được cuốn kỹ bằng băng dính cách điện.
Bước 2: Tiến hành sau công tác hoàn thiện, lắp đặt các nắp ổ cắm công tắc, ổ chia nhánh và các thiết bị khác. Các thiết bị đều được kiểm tra trước khi lắp đặt.
X. Thi công sơn nước
Yêu cầu kĩ thuật
Bước 1: Kiểm tra bề mặt để đảm bảo độ ẩm, vệ sinh sạch bề mặt trước khi bả bột matits. Bả matits 02 lớp đối với tường trong lẫn ngoài. 
Dùng giấy nhám chuyên dụng để xả các phần lồi lõm tạo mặt phẳng cho tường trước khi lăn sơn.
Bước 2: Vệ sinh bề mặt tường sau khi xả nhám bằng chổi hoặc dẻ lau, lăn 02 lớp sơn phủ đối với tường trong nhà. Tường bên ngoài lăn 01 lớp sơn lót và 02 lớp phủ.
XI. Biện pháp an toàn an ninh trật tư, môi trường
a. Biện pháp chống bụi khi thi công
- Dùng vải bạt che xung quanh, những phần việc mang tính chất đập phá cần thường xuyên phun nước để chống bụi. Phế thải, vật tư khi vận chuyển đến, đi bằng ô tô đều phủ kín bạt. Mọi rơi vãi trên đường trong công trình đều được vệ sinh ngay trong ngày làm việc.
- Thường xuyên vệ sinh trên công trường. trong điều kiện thời tiết khô hanh phải dùng biện pháp phun nước để chống bụi.
- Khi chở vật liệu rời như cát, đá, sỏi... phải có bật che phủ.
- Tập kết vật liệu đúng nơi cho phép, tập kết gọn, có bạt che phủ.
- Rác thải trong sinh hoạt được tập trung vào một chỗ sau đó đổ đúng nơi quy định
b. Công nhân
Tất cả công nhân công ty được công ty phân công làm việc trong công trường đều có đủ điều kiện sau:
- Đủ tuổi theo quy định của nhà nước 
- Được trang bị đầy đủ bảo hộ lao động.
- Đã được học về công tác an toàn lao động và được kiểm tra đạt yêu cầu
c. Đối với thiết bị máy móc và các thiết bị khác
- Kiểm tra lại toàn bộ máy móc trước khi vận hành. Trong thời gian thi công luôn làm tốt công tác bảo dưỡng sửa chữa thường xuyên. Vận hành đúng các quy trình hoạt động của máy.
- Có nội quy sử dụng máy.
- Đối với các loại thiết bị sử dụng điện lưới đều có dây tiếp đất. Trong khi vận hành máy móc thiết bị phải nghiêm chỉnh chấp hành các quy định an toàn về máy.
- Máy móc đưa vào công trình đều sử dụng tốt.
e. An toàn với các khu vực xung quanh
- Để đảm bảo an toàn cho công trình lân cận và khu vực dân cư xung quanh phải có hàng rào ngăn cách, có hệ thống lưới, giáo báo vệ... Tránh rơi vật tư, vật liệu xuống bên dưới khi thi công.
- Công nhân làm việc trong giờ theo quy định của công ty. Trong giờ làm việc công nhân, cán bộ của đơn vị thi công không đi lại những nơi không có nhiệm vụ chỉ làm việc trong phạm vi của mình.
- Các đường dây điện phục vụ thi công phải cố định chắc chắn đề phòng mưa bão.
- Bảo đảm an toàn cho giao thông đi lại và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến giao thông khu vực thi công.
- Có biển hiệu, biển báo để chỉ dẫn tại công trình.
- Đảm bảo an toàn cho người, tài sản của chủ đầu tư, giữ gìn mối quan hệ tốt với nhân dân địa phương, chấp hành mọi nội quy, quy định về an ninh trật tự trị an… trong công trường trên cơ sở chỉ đạo thống nhất của chủ đầu tư.
Trên đây là toàn bộ những biện pháp kĩ thuật và tổ chức thi công cơ bản nhất mà chúng tôi dự kiến áp dụng trong quá trình thi công công trình. Với trình độ chuyên môn và kinh nghiệm của cán bộ kĩ thuật, với tay nghề cao của công nhân, với những trang thiết bị hiện đại và khả năng hoàn thành công việc đã được kiểm qua các dự án trong nhiều năm qua. Chúng tôi khẳng định rằng nếu được chủ đầu tư lựa chọn và giao thầu, nhà thầu chúng tôi sẽ hoàn thành và bàn giao cho chủ đầu tư một công trình đảm bảo về chất lượng, có tính mỹ thuật cao và bàn giao đúng tiến độ.

quy-trinh-xay-nha-tron-goi-7

Trên đây là quy trình xây dựng nhà chuyên nghiệp, hiệu quả và chất lượng cao nhất của công ty cổ phần thiết kế xây dựng An Thuận Phát chúng tôi đã giới thiệu tới bạn đọc và Quý khách hàng cùng tham khảo. Với nhiều năm kinh nghiệm triển khai thi công các công trình xây dựng lớn nhỏ với đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao, chúng tôi tự tin đưa ra những giải pháp thi công tối ưu nhất đảm bảo rút ngắn thời gian thi công, giảm thiểu được những chi phí không cần thiết.
Qua những chia sẻ đã nêu ở trên về qui trình xay nhà trọn gói. An Thuân Phát hy vọng sẽ mang lại cho quý khách hàng được những kinh nghiệm bổ ích về qui trình xây dựng nhà khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước của chính mình nhé.
Nếu quý khách cần được tư vấn hỗ trợ thêm về các vấn đề xây dựng vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi. Đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm tâm huyết với nghề hiểu biết rộng rãi luôn luôn sẵn sàng để phục vụ quý khách.
 

bài viết liên quan

dự toán chi phí xây nhà

ý kiến của khách hàng

dự toán chi phí xây nhà

Phong thuỷ nhà ở

Xem thêm

tư vấn xây dựng

Xem thêm

lĩnh vực hoạt động

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp hãy bắt đầu bằng một bản thiết kế đầy đủ công năng và tiện nghi, kiến trúc sư thiết kế làm gì cho tôi? Cụ thể là có những loại bản vẽ kiến trúc nào và có giúp ngăn chặn những sai sót, trong quá trình thi công.

THI CÔNG XÂY DỰNG
THI CÔNG XÂY DỰNG

Thi công xây dựng là tổ chức triển khai thi công xây dựng dự án, thực hiện hoạt động xây dựng để hoàn thành công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm

GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH
GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

Giám sát công trình là vị trí chịu trách nhiệm giám sát quá trình thi công tại công trường, đảm bảo chất lượng - khối lượng tuân theo thiết kế được duyệt - tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành cũng như các vấn đề về tiến độ xây dựng

about large image about small image

Bảng giá xây dựng

1
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH TÂY NINH
2
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH LONG AN
3
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM
4
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM - 2025 MỚI NHẤT
5
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ
6
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
7
ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2024
8
XÂY NHÀ NGÀN ĐIỀU CẦN BIẾT

vì sao chọn chúng tôi

TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP - TẬN TÂM
Chuyên nghiệp trong thiết kế, tinh tế cách sáng tạo không gian - luôn có giải pháp tối ưu không gian cho mọi trường hợp
GIÁ THÀNH HỢP LÝ
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không thể hiện ở giá rẻ hay cao mà là chi phí có hợp lý hay không
VẬT LIỆU CHẤT LƯỢNG TỐT NHẤT
Tất cả các loại vật liệu sử dụng trong công trình đều được kiểm tra nghiêm ngặt
Gọi điện thoại
0908380612
phone 0908380612
zalo Zalo
facebook Facebook