Điều Gì Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Ở?

Nội dung bài viết
Nội dung bài viết
toc
Điều gì ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà ở, những yếu tố nào quan trọng không thể thiếu? Đối với chủ nhà, việc xác định yếu tố này sẽ cân đối được giá cả hợp lý hơn. Những người chưa có kinh nghiệm về xây dựng có thể tham khảo phần thông tin chia sẻ bên dưới của An Thuận Phát.

Tùy vào điều kiện, diện tích và mặt bằng thi công

Đơn giá xây dựng phần thô ngôi nhà chịu ảnh hưởng nhiều bởi diện tích công trình bao nhiêu, điều kiện và mặt bằng thi công. Đối với ngôi nhà có diện tích lớn sẽ thường có đơn giá cao hơn. Mặt bằng thi công phức tạp, chi phí sẽ tính cao hơn so với khu vực có mặt bằng đơn giản, đường đi không quá khó và mất công vận chuyển phức tạp.
 

Hình ảnh thi công nền móng
Diện tích quy mô công trình ảnh hưởng tới đơn giá phần thô
Đường vào công trình thường lấy tiêu chuẩn là 5m. Nếu đường lớn rộng >5m đủ rộng cho xe vận chuyển vật liệu xây dựng 6m3 ra vào được, còn nếu xe không vào tận nơi cần xe nhỏ hoặc thợ phải vận chuyển vào mất thêm chi phí công sức.
Về điều kiện thi công thuận lợi, việc tập kết vật tư, trang thiết bị dễ dàng, nhanh chóng, đúng thời gian. Còn nếu điều kiện khó khăn, hạn chế, có chủ nhà bên cạnh khó tính, việc tập kết vật tư chậm trễ, có tranh cãi, khó khăn khi thi công.

Mục đích xây nhà

Mục đích xây dựng công trình cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây thô. Đối với công trình xây nhà ở thông thường, đơn giản phải chăng.
Trong nhà ở có nhiều loại hình, trong đó nhà riêng, nhà phố đơn giản hơn nhà biệt thự, nhà vườn với kết cấu phức tạp hơn. Chưa kể vật tư lựa chọn, các hạng mục cũng tốn kém nhiều phí hơn.

Thuê nhân công xây dựng phần thô

Nhà thầu nhận xây phần thô cho ngôi nhà sẽ có đội thợ của mình riêng hoặc thuê lẻ và cần trả tiền thuê. Tùy vào từng địa phương, giá thuê nhân công cũng có chênh lệch đáng kể. Chưa kể còn tùy vào tay nghề, kinh nghiệm của thợ để giá đưa ra cũng khác.
Trình độ của thợ được thể hiện qua công việc đã thực hiện và khả năng đảm nhiệm vị trí, số lượng công việc được giao. Còn có độ sắc nét, chỉn chu, thực hiện được yếu tố khó.
 


Nhân công xây dựng giá cao thì đơn giá xây thô sẽ cao

Bản vẽ thiết kế công trình

Điều gì ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô, chắc chắn có yếu tố bản vẽ thiết kế. Bản vẽ thiết kế cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng phần thô nhà ở. Hình dáng, mật độ bố trí chức năng từng hạng mục, nhà có bản vẽ thiết kế càng phức tạp, chi phí xây dựng càng cao.


Bản vẽ thiết kế ảnh hưởng tới giá xây thô

Phương án quy trình thi công nhà thầu đưa ra

Nhà thầu xây dựng công trình chuyên nghiệp bao giờ cũng có phương án thi công rõ ràng. Với phương án quy trình khoa học, thường đơn giá thi công sẽ được gửi cho chủ nhà nắm bắt. So với nhà thầu làm việc thiếu chuyên nghiệp, đơn vị uy tín thường có giá cao hơn.

Hình ảnh thi công
Phương án thi công nhà thầu ảnh hưởng giá xây thô

Tùy vào vật liệu sử dụng

Điều gì ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô, đó là vật tư thi công. Vật tư xây dựng trên thực tế có nhiều loại khác nhau và mỗi loại lại có chất lượng phân thành hạng 1, hạng 2, hạng 3. Vì thế đơn giản xây dựng phần thô gồm cả vật tư cũng có ảnh hưởng giá cao hoặc thấp hơn tùy vào vật tư mua vào.
Đối với công trình xây dựng lựa chọn vật tư chất lượng hàng đầu, vì quy mô lớn mua nhiều số lượng chắc chắn giá sẽ cao hơn chọn vật tư hạng trung bình hoặc kém. Chưa kể các cửa hàng bán vật tư cũng có báo giá khác nhau, đơn vị bán sỉ thường có giá gốc tốt hơn.
Trên thị trường, giá vật tư phần thô có sự chênh lệch chừng 10-20%. Vì thế chủ nhà có thể tìm kiếm đơn vị bán vật tư giá tốt hoặc nhờ chủ thầu tìm hiểu bởi thường họ có quen biết rộng trong nghề.

Điều gì ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô? Gói thầu thi công

Gói thầu thi công xây dựng phần thô cho nhà ở cũng ảnh hưởng ít nhiều tới đơn giá xây dựng. Đây là thông tin nhiều chủ thầu xây dựng nổi tiếng như Công ty An Thuận Phát chia sẻ cho chủ nhà nắm được.
Trên thực tế, gói xây dựng phần thô gồm cả vật tư và nhân công hoàn thiện sẽ khác với gói chỉ có nhân công không gồm vật tư. Giá trọn gói phần thô sẽ cao hơn gói tách riêng lẻ,
Với trọn gói phần thô, chủ thầu vừa cung cấp nhân công xây dựng vừa mua vật tư hoàn thiện phần thô. Còn gói chỉ có nhân công, chủ nhà sẽ là người mua vật tư phần thô và cung cấp cho đội thợ thực hiện các hạng mục. Mức giá này chênh lệch khá nhiều bởi bản chất nguyên giá vật tư cho công trình đã cao.

Tùy vào độ uy tín của nhà thầu

Bạn thử so sánh đơn giá xây dựng phần thô cho nhà ở của các công ty xây dựng khác nhau sẽ thấy bảng giá khác nhau. Giá báo từ đơn vị uy tín, nổi tiếng thực hiện bao giờ cũng cao hơn nhưng công trình thực hiện chất lượng, cam kết rõ ràng. Chủ nhà an tâm hơn bởi đội ngũ thợ có kinh nghiệm và có quản lý công trình sát sao công việc.
Còn đối với nhà thầu không chuyên, đơn lẻ, họ thường báo giá rẻ hơn để thu hút khách hàng. Tuy nhiên phải cẩn thận bởi có thể các quy trình làm việc không rõ ràng, chất lượng thi công chưa đảm bảo, có thể xảy ra sai sót ở các bước. Đồng thời nếu chẳng may có sự cố không có cam kết để sửa chữa lại, rất tốn công và thời gian tranh cãi cũng như xử lý.
Công ty An Thuận Phát là nhà thầu có thâm niên lâu năm trong ngành xây dựng. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây thô chất lượng, có cam kết sau khi hoàn thành, bảng giá ưu đãi bạn có thể liên hệ tham khảo thêm.
Thông tin An Thuận Phát nêu trên đã giải đáp được thắc mắc về điều gì ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà ở. Những yếu tố này luôn xuất hiện trong quá trình xây nhà cho nên bạn am hiểu sẽ giúp ích nhiều trong việc tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng nhà.
Thông tin liên hệ
  • Địa chỉ: 125 Nguyễn Minh Hoàng, P 12, Q Tân Bình, TPHCM
  • Hotline: 0908380612 - An Thuận Phát
  • Email : xdanthuanphat@gmail.com

 

bài viết liên quan

dự toán chi phí xây nhà

ý kiến của khách hàng

dự toán chi phí xây nhà

Phong thuỷ nhà ở

Xem thêm

tư vấn xây dựng

Xem thêm

lĩnh vực hoạt động

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp hãy bắt đầu bằng một bản thiết kế đầy đủ công năng và tiện nghi, kiến trúc sư thiết kế làm gì cho tôi? Cụ thể là có những loại bản vẽ kiến trúc nào và có giúp ngăn chặn những sai sót, trong quá trình thi công.

THI CÔNG XÂY DỰNG
THI CÔNG XÂY DỰNG

Thi công xây dựng là tổ chức triển khai thi công xây dựng dự án, thực hiện hoạt động xây dựng để hoàn thành công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm

GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH
GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

Giám sát công trình là vị trí chịu trách nhiệm giám sát quá trình thi công tại công trường, đảm bảo chất lượng - khối lượng tuân theo thiết kế được duyệt - tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành cũng như các vấn đề về tiến độ xây dựng

about large image about small image

Bảng giá xây dựng

1
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH TÂY NINH
2
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH LONG AN
3
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM
4
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM - 2025 MỚI NHẤT
5
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ
6
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
7
ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2024
8
XÂY NHÀ NGÀN ĐIỀU CẦN BIẾT

vì sao chọn chúng tôi

TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP - TẬN TÂM
Chuyên nghiệp trong thiết kế, tinh tế cách sáng tạo không gian - luôn có giải pháp tối ưu không gian cho mọi trường hợp
GIÁ THÀNH HỢP LÝ
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không thể hiện ở giá rẻ hay cao mà là chi phí có hợp lý hay không
VẬT LIỆU CHẤT LƯỢNG TỐT NHẤT
Tất cả các loại vật liệu sử dụng trong công trình đều được kiểm tra nghiêm ngặt
Gọi điện thoại
0908380612
phone 0908380612
zalo Zalo
facebook Facebook