Cách Tính Toán Chi Phí Xây Nhà Phần Thô Bạn Nên Biết

Nội dung bài viết
Nội dung bài viết
toc

Cách tính toán chi phí xây nhà phần thô là thông tin mà chủ nhà cần nắm rõ. Như vậy thì khi chuẩn bị tiến hành xây dựng có thể khái quát được ra số tiền mình cần bỏ ra cho công đoạn này bao nhiêu. Nếu bạn chưa biết về cách tính toán này, hãy theo dõi bài viết của An Thuận Phát.

Vì sao cần phải biết cách tính chi phí xây thô?

Việc biết được cách tính toán chi phí xây nhà phần thô cực kỳ quan trọng. Hiện nay các chủ thầu xây dựng có kinh nghiệm đều áp dụng cách tính nhất định. Chủ nhà có thể học hỏi để biết được số tiền mình cần chuẩn bị cho phần thô bao nhiêu. Từ đó có được chuẩn bị đầy đủ, chủ động hơn khi xây dựng.
 

Vì sao cần tính chi phí xây thô nhà?

Khi tính diện tích xây phần thô cho công trình, chủ thầu cũng nêu rõ được lý do vì sao diện tích xây thực tế này sẽ nhiều hơn so với diện tích ở giấy phép xây dựng. Cơ quan cấp phép thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng mục đích để quản lý quyền sở hữu chính chủ với nhà trên đất. Chú trọng vào mật độ xây dựng không quan tâm tới chi tiết diện tích từng hạng mục.
Nhà thầu xây dựng sẽ đưa ra cách thức tính diện tích thi công thực tế:
DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích các phần khác (gồm có móng, mái, sân, hầm)
Hướng dẫn cách tính toán chi phí xây nhà phần thô
Rất nhiều người chưa biết rõ về cách tính toán chi phí xây nhà phần thô này như thế nào. Vì thế cho nên anthuanphat.net sẽ nêu chi tiết cách tính cho từng phần để tiện mọi người có thể áp dụng:

Cách tính móng nhà

Chi phí làm móng nhà là phần đặc biệt chú ý, thường ngôi nhà càng lớn móng càng chắc chắn càng tốn kém hơn. Chưa kể có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng riêng biệt. Cụ thể:
  • Làm móng băng, móng cọc:  tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Làm móng bè: tính 50% diện tích tầng trệt.
 
Hình ảnh thi công
Tính chi phí xây phần móng nhà
Cách tính phần sàn
Sàn nhà xây dựng khi tính sẽ cộng toàn bộ diện tích sàn với nhau lại. Nhà có bao nhiêu tầng sẽ cộng lại tổng ra phần sàn này để tính ra chi phí đầu tư xây thô. Mỗi thiết kế nhà thực tế áp dụng hệ số sàn riêng. Có sàn nhà sử dụng lót gạch khác với nhà không dùng.
Cách tính mái nhà
Mái nhà là một hạng mục xây sau của phần thô và cũng cần phải được tính cẩn thận. Vật liệu lựa chọn để làm mái sẽ được cho làm căn cứ để lựa hệ số tính toán chi phí. Cụ thể:
  • Phần có mái che bên trên: tính 100% diện tích.
  • Phần không có mái che mà có lát gạch nền: tính 50% diện tích.
  • Mái tôn tính: tính 30% diện tính của mái nhà
  • Mái bê tông cốt thép: tính 50 - 60% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt: tính 60% diện tích nghiêng phần mái nhà
  • Mái nhà bê tông dán ngói: tính 85% diện tích nghiêng mái.
Ô trống trong nhà
Trong nhiều ngôi nhà sẽ có trường hợp xuất hiện ô trống cũng cần phải đưa vào danh tích tính chi phí thực hiện. Cụ thể:
  • Dưới 4m2: tính như sàn thông thường.
  • Trên 4m2: tính 70% diện tích.
  • Trên 8m2: tính 50% diện tích.
Sân nhà
Cách tính sân ở trước và sau ngôi nhà sẽ áp dụng phương thức riêng để dự trù được chi phí xây thô cũng như phát sinh về sau. Cụ thể cách tính sân trước và sân sau: tính 70% diện tích nhà.
Hình 3
Tính chi phí xây phần sân nhà
Cách tính tum
Phần tum ở đây trong thiết kế nhiều nhà sẽ có nên anthuanphat.net cũng sẽ cung cấp cho ai có nhu cầu áp dụng. Nếu nhà có khu vườn phía sau hoặc sân phơi đồ,  phần diện  tích mái che điều chỉnh sao cho phù hợp với ô cầu thang. Diện tích tum: tính 100% diện tích ngôi nhà.
Hình 4
Có cách tính chi phí xây phần tum nhà riêng biệt
Cách tính tầng hầm
Tầng hầm là phần bên dưới của ngôi nhà tùy vào từng thiết kế mà hầm sẽ có độ rộng và độ cao khác nhau. Để chứa xe cộ, làm kho hàng hoặc chứa đồ đạc, cách tính cụ thể là:
  • Tầng hầm có độ sâu < 1m5 so với code đỉnh ra: tính 150% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu <1m7 so với code đỉnh ra: tính 170% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu < 2m so với code đỉnh ra: tính 200% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu > 3m so với code đỉnh: Báo giá riêng.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Chắc chắn thông tin cách tính chi phí xây nhà phần thô bên trên đã cho bạn nhiều kiến thức về xây dựng và bạn cũng nắm chắc được khi có số liệu sẽ tính thế  nào. Sau đây anthuanphat.net sẽ chỉ thêm cho mọi người về đơn giá xây dựng trên thị trường hiện tại để dễ dàng cho ra chi phí hơn:
  • Đơn giá thi công xây phần thô cho kiểu nhà phố hiện đại, sang trọng: 3.500.000đ – 4000.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công xây phần thô cho nhà phố kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển: 3.600.000đ – 4000.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công xây phần thô cho kiểu biệt thự phong cách hiện đại: 3.600.000đ – 4000.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công xây phần thô cho kiểu biệt thự phong cách tân cổ điển/ cổ điển: 3.800.000đ – 4.300.000đ/m2.
 
Đơn giá xây nhà
Đơn giá xây thô nhà cơ bản hợp lý
Lưu ý về đơn giá xây thô trên
Về đơn giá được nêu trên về xây nhà phần thô sẽ có biến đổi lên xuống ở những thời điểm khác nhau. Và chủ thầu sẽ thông báo cụ thể cho chủ nhà nắm bắt để tính toán giá tiền.
Đơn giá được nêu thường chưa bao gồm thuế VAT nên chủ nhà cần nắm rõ về phần này. Đơn giá chưa gồm các loại cừ, cọc sử dụng ép bên dưới phần móng nhà, chỉ tính từ phần móng trở lên trên.
Thông tin An Thuận Phát chia sẻ cho mọi người biết rõ cách tính toán chi phí xây nhà phần thô như thế nào. Bạn có thể hiểu rõ và sau đó áp dụng để tính chi phí cụ thể, nếu nhà thầu có gian lận hoặc cố tình thêm chi phí có thể phát hiện ngay để chấn chỉnh. Chúng tôi là đơn vị nhận thầu xây phần thô lớn và có tiếng trên thị trường, nếu bạn cần tư vấn và hỗ trợ xây dựng hãy liên hệ sớm.
Thông tin liên hệ
  • Địa chỉ: 125 Nguyễn Minh Hoàng, P 12, Q Tân Bình, TPHCM
  • Hotline: 0908380612 - An Thuận Phát
  • Email : xdanthuanphat@gmail.com

 

bài viết liên quan

dự toán chi phí xây nhà

ý kiến của khách hàng

dự toán chi phí xây nhà

Phong thuỷ nhà ở

Xem thêm

tư vấn xây dựng

Xem thêm

lĩnh vực hoạt động

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp hãy bắt đầu bằng một bản thiết kế đầy đủ công năng và tiện nghi, kiến trúc sư thiết kế làm gì cho tôi? Cụ thể là có những loại bản vẽ kiến trúc nào và có giúp ngăn chặn những sai sót, trong quá trình thi công.

THI CÔNG XÂY DỰNG
THI CÔNG XÂY DỰNG

Thi công xây dựng là tổ chức triển khai thi công xây dựng dự án, thực hiện hoạt động xây dựng để hoàn thành công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm

GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH
GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

Giám sát công trình là vị trí chịu trách nhiệm giám sát quá trình thi công tại công trường, đảm bảo chất lượng - khối lượng tuân theo thiết kế được duyệt - tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành cũng như các vấn đề về tiến độ xây dựng

about large image about small image

Bảng giá xây dựng

1
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH TÂY NINH
2
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỈNH LONG AN
3
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM
4
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TPHCM - 2025 MỚI NHẤT
5
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ
6
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
7
ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2024
8
XÂY NHÀ NGÀN ĐIỀU CẦN BIẾT

vì sao chọn chúng tôi

TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP - TẬN TÂM
Chuyên nghiệp trong thiết kế, tinh tế cách sáng tạo không gian - luôn có giải pháp tối ưu không gian cho mọi trường hợp
GIÁ THÀNH HỢP LÝ
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không thể hiện ở giá rẻ hay cao mà là chi phí có hợp lý hay không
VẬT LIỆU CHẤT LƯỢNG TỐT NHẤT
Tất cả các loại vật liệu sử dụng trong công trình đều được kiểm tra nghiêm ngặt
Gọi điện thoại
0908380612
phone 0908380612
zalo Zalo
facebook Facebook